     |
 |
NLO 2 NSR Assurance Vie NSR Loi Madelin PEE AGF AGF Premium Line Banque AGF DOMIVALOR AGF Gaipare Fortis Investissement Prélèvement Viager Aviva PERP Mutuelle santé Prévoyance |
 |
| Avec DOMIVALOR, vous pouvez constituez un patrimoine immobilier sans avoir les contraintes d'achats en direct : |  |
- Vous déterminez librement le montant de votre investissement dès 7 500 € (5 parts minimum) et devenez " co-propriétaire " d'immeubles destinés à la location dans le cadre du dispositif Robien ;
- Le patrimoine diversifié de la SCPI permet une mutualisation des risques et un investissement dans des appartements de grande taille, moins sensibles aux changement de locataires et aux fluctuations du marché immobilier ;
- Vous n'avez d'autre part aucun souci de gestion puisque tout est pris en charge par des professionnels dédiés, depuis la recherche des immeubles, des locataires jusqu'à l'entretien du patrimoine ;
- Chaque semestre, vous percevrez une quote-part des loyers, après déduction des charges et frais de gestion.
- Au terme de 13 ans de durée de vie de la SCPI, les immeubles seront vendus et vous bénéficierez de ces ventes au prorata du nombre de parts.
Le cadre fiscal de la loi Robien pour DOMIVALOR : Un patrimoine pour 50 % de sa valeur.
Ce nouveau dispositif s'avère plus avantageux que ces prédécesseurs. En effet :
- L'amortissement commence dès la souscription et la déduction fiscale dès 2004 (prorata temporis).
- Il est calculé sur 95 % du montant pendant 5 ans et 2,5 % ensuite.
- Le plafond de ressources du locataire du dispositif Besson est supprimé, ce qui permet d'assurer une meilleure solvabilité du locataire.
- Les plafonds de loyers sont revus à la hausse et permettent un rapprochement avec les prix du marché.
- Le montant de la déduction forfaitaire sur les loyers est ramené à 6 % uniquement pendant la phase d'amortissement.
- Les déficits fonciers sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an (les intérêts d'emprunts sont déductibles des seuls revenues fonciers).
- La fraction nom imputée est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Il est possible de cumuler les fiscalités Robien avec Périssol ou Besson.
IMMOVALOR : SOCIETE DE GESTION DES SCPI DU GROUPE AGF
